Не хотим платить за этот зелёный кошмар! Как заставить УК сделать нормальный ремонт в подъезде

Жители одной из воронежских многоэтажек столкнулись с ремонтом, который иначе как «зелёным кошмаром» не назовёшь. Управляющая компания не стала счищать старую побелку, а поверх неё нанесла грунтовку и выкрасила всё в ядовито-салатовый цвет. Краска пачкается, лохмотьями висит на стенах, а входная группа и ступени, залитые некачественным бетоном, уже начали крошиться. Жильцы возмущены: они не хотят платить за такую халтуру и не понимают, как заставить УК переделать работу.

Что должна делать управляющая компания?

По закону УК обязана содержать общедомовое имущество в исправном и безопасном состоянии. Хотя в перечне такого имущества «подъезд» как единое целое не упоминается, к нему относятся лестничные клетки, площадки, стены и другие элементы. Согласно постановлению Госстроя № 170, ремонт подъездов должен проводиться раз в 3–5 лет. В этот перечень входит восстановление отделки стен, потолков, лестниц и других конструкций.

При этом закон не регламентирует цвет стен — УК может красить их хоть в зелёный, хоть в малиновый, если соблюдены технические требования к качеству работ.

Как заставить УК работать?

Если управляющая компания игнорирует свои обязанности или делает ремонт некачественно, юристы советуют действовать последовательно:

Провести общее собрание собственников (ОСС). В протоколе нужно зафиксировать решение о ремонте, вплоть до выбора цвета и материалов.
Направить протокол в УК. Компания обязана рассмотреть его в течение месяца и выполнить работы в разумный срок.
Обратиться в суд. Если УК бездействует, единственный действенный способ — подать иск о принудительном исполнении решения ОСС. Суд может назначить экспертизу качества ремонта, но оплачивать её придётся жильцам.
Жалобы в ГЖИ и Роспотребнадзор часто неэффективны: инспекторы проверяют только безопасность, а не эстетику. Если ремонт «свежий», придраться к нему сложно.

Финансовый вопрос

На переделку косяков УК снова возьмёт деньги из взносов жителей. Прозрачности в расходах добиться сложно: отследить, сколько потрачено на краску или материалы, практически невозможно. Чтобы быть уверенными в качестве, юристы советуют жильцам собрать деньги отдельно, утвердив все работы и смету протоколом ОСС. К сожалению, это пока самый надёжный способ получить достойный результат.