Условия по льготным ипотекам могут измениться

В правительстве утвержден перечень новых правил, касающихся получения льготных ипотек.

Корректировка условий в этом отношении произведена для предотвращения возможных рисков на ипотечном рынке, а также для устойчивого развития данного сектора.

Львиная доля корректировок в существующих правилах относится к первичному жилищному фонду (новостройкам). Получение ипотеки на льготных условиях в новостройках стало доступным, начиная с весны 2020 года. Если раньше размер первого взноса был на уровне 20%, то теперь этот параметр повышен на 10%. Примечательно, что ставка процента по льготной ипотеке не изменилась, и осталась на уровне 8%. Эксперты ожидают небывалый ажиотаж на ипотечные сделки, который должен пройти в ближайшие дни. Связано это с тем, внесенные изменения начинают действовать лишь через несколько дней.

Также изменится максимальная величина по субсидиям, снизившись на пол процента. Речь о выплатах, которые получают кредитные организации при осуществлении сделок по госпрограммам. Стоит вспомнить программу Семейной ипотеки. Когда она началась, банковским организациям перечисляли денежные средства, размер которых представлял собой разницу между ключевой ставкой, увеличенной на 4 процентных пункта. Также брался в расчет реальный показатель ставки, указанной в кредитном договоре. Лишь последние несколько месяцев, выплаты рассчитывались на основе ключевой ставки, увеличенной лишь на 2 процентных пункта. Из-за понижения субсидий, в расчетах ставка будет увеличена всего на 1.5 процентных пункта. Такая же ситуация наметилась и в других льготных ипотечных программах. Как только в сентябре произошло сокращение субсидий, ставки льготных программ взлетели до уровня пороговых показателей. Портал ДОМ.РФ привел данные, по которым видно, что в первых числах декабря, кредитование льготной ипотеки на квартиры в новых домах происходило по ставке чуть ниже 8%, а семейная ипотека выдавалась практически под 6%. Оба этих показателя являются предельными. Выше ставка подняться просто не может. Аналитики предполагают, что банки будут вынуждены повысить требования к заемщикам и не так охотно станут выдавать льготные кредиты.

Важно также отметить, что по новым правилам, получение льготного ипотечного кредита будет возможно лишь в рамках одной программы. Следить за этим будут по данным СНИЛС. На данный момент, в ряде льготных ипотек уже действуют ограничения по количеству кредитов, выдаваемых по одной программе.

Вышесказанное не коснется Семейной ипотеке. Так, по ней можно будет получить льготный кредит, даже если он ранее уже выдавался. Однако необходимо понимать, что сделать это будет возможно, если предыдущий полученный кредит уже закрыт, а после того, как прошлый кредит был выдан, в семье появился на свет еще один ребенок. Также будет иметь значение и площадь квартиры, так как она должна быть больше предыдущей.