Под Воронежем впервые построят частные дома с применением эскроу-счетов

Жилой комплекс из одноэтажных коттеджей появится в поселке совхоза "Воронежский". Строительство будет идти с привлечением дольщиков. Фактически раньше в стране не было опыта индивидуального строительства, при котором деньги располагались бы на эскроу-счетах в соответствии с обновленными правилами, которые вступили в силу с марта 2022 года. Этот проект — ЖК «Масловский» – получит ссуду от «ДОМ.РФ». Развёртывание эскроу-счёта началось 27 декабря. Кредитная линия от одного из ведущих отраслевых банков подразумевает передачу 550 млн руб. Фактическую застройку будет вести фирма «СУ-35».
Программа работ подразумевает сооружение 130 домов. Их среднестатистическая площадь равна 82 «квадратам». Полный запуск жилого квартала должен состояться уже в конце 2023 года. Компания-застройщик заявляет, что социальная инфраструктура в новом жилом комплексе будет на должном уровне. Поблизости находится городская черта Воронежа. Это означает, что добираться до поликлиник, детсадов и школ, до работы и торговых точек можно будет быстро. Уточнение: добираться предстоит на автомашине, так как общественный транспорт сюда практически не ходит.
Заместитель главы областного правительства К.Кузнецов высоко оценил достигнутые строительной сферой результаты. Общий объём выполненных работ очень велик. С января по ноябрь 2022 года в строй ввели 1700 тыс. кв.м. жилья. Помимо сооружения многоквартирных городских домов, заботятся также о малоэтажном застраивании части территорий, причём оно идёт комплексно и системно.
Цель введения эскроу-счетов — повышение доверия граждан, поскольку сейчас приобретение коттеджей схеме долевого строительства поневоле настораживает многих. Некоторый всплеск интереса к новейшему формату ИЖС возник с 2020 года, но сейчас он изрядно поутих. Жить в новом посёлке, по всей видимости, пожелают работники предприятий и организаций ОЭЗ «Центр», а также индустриального парка «Масловский». Соответствующие площадки располагаются как раз рядом, в Новоусманском и Каширском районах. Эскроу-финансирование будет предоставляться только при повышенном качестве проектов застройки. Важным критерием оценки станет уровень инфраструктурной обеспеченности и наличие объектов общего пользования — как раз эти моменты традиционно и были недостатками малоэтажного жилья.
Глава «ДОМ.РФ» Мутко подчеркнул, что индивидуальное жилое строительство — один из ключевых ресурсов, позволяющих протолкнуть вперёд всю строительную сферу в целом. За 11 месяцев 2022 года в России приняли в эксплуатацию свыше 56 млн кв.м. частного жилья — прирост составил 22% по сравнению с тем же сроком 2021 года. Установлено статистиками, что частное домостроение даёт свыше 60% общего ввода квадратных метров в нашей стране. Но дальнейшее развитие этого ключевого сектора будет немыслимо без его тщательного регулирования, включая распространение норм, ранее характерных только для многоэтажных новостроек. Закон, позволяющий это сделать, уже действует, и важность пилотного проекта, осуществляемого в окрестностях Воронежа, сложно переоценить. За январь-ноябрь 2022 года банки оформили 27200 ипотечных договоров в сфере ИЖС. За полный 2021 год их было примерно втрое меньше. Но, несмотря на впечатляющий прирост, доля таких займов в общем составе всего около 5%. Эксперты отмечают, что потенциал для роста ещё есть — уже в обозримой перспективе намечается выход на 20%.