Что скрывают буквы ОДН в платёжке

Многие обладатели жилья, видя в квитанции ЖКХ строку «ОДН», не задумываются, что скрывается под этой аббревиатурой и как рассчитывается стоимость данной услуги – притом, что за год накапливается изрядная сумма.

ОИ и ОДН: расшифровываем

Владельцу квартиры или офиса (магазина, административного помещения и т.д.) в многоквартирном доме принадлежит не только его собственная площадь, но и на праве общей долевой собственности – общедомовое имущество.

К ОИ относятся, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, те территории, которыми пользуются жители более, чем одного помещения. Сюда можно отнести:

• лестничные пролёты и площадки, шахты и оборудование лифтов, чердаки, технические этажи и подвалы;

• конструкции здания (как несущие, так и нет), крыши и кладовки;

• инженерные внутридомовые системы (в рамках, определённых нормами о границах эксплуатационной ответственности с поставщиком ресурсов);

• помещения, которые жителями используются для культурных, спортивных, досуговых нужд (если таковые есть в МКД);

• земельный участок, на котором дом построен, включая расположенные там элементы озеленения и благоустройства.

ОДН – это общедомовые нужды, потребности ОИ в обслуживании и снабжении коммунальными ресурсами. Так, в обогреве нуждаются не только квартиры – но и подъезд, а вода требуется как для мытья мест общего пользования, так и для промывки коммуникаций. Электроэнергия в здании также тратится на различные нужды (освещение, работа лифта, антенны, домофона и т.д.).

Кто платит за ОДН

Так как владельцы квартир являются и собственниками ОИ, на них лежит бремя по его содержанию – в соответствии с долей имущества, которая определяется пропорционально размерам площадей во владении.

Расчёт платы производится в двух вариантах: если в здании имеются общедомовые счётчики, то из их ежемесячных показаний вычитают сумму индивидуального потребления абонентов. Для потребителей с квартирными расходомерами она определяется по счётчикам, а для остальных – по нормативам, установленным государством. Полученные цифры делят на всех собственников помещений пропорционально их долям в ОИ.

Если общих приборов учёта по техническим причинам не установлено, к сумме потребления каждого абонента применяется определённый властями в конкретном регионе коэффициент (обычно он не превышает 0,1).